根据《民法典》《物业管理条例》等有关行政法规的规定，云梦新城小区业主委员会将依法召开业主大会选聘物业服务企业。现将有关要求事项公布如下：
一、小区简介
云梦新城是南湖新区棚户改造集中安置小区，位于岳阳市中心城区，东面是市民休闲广场和洞庭湖美食街，南面是岳阳亲水休闲中心千亩湖水上乐园，项目总投资4亿元，占地面积56069平方米，建筑面积223878.7平方米，其中，住宅188625.32平方米，商业和物业设备用房11700.36平方米，幼儿园1804.22平方米，地下车库21748.8平方米，可集中安置1704户，共有高楼8栋，17个单元、电梯34部。出入口3个，小区居民用电由电业部门抄表到户（每度/ 元），用水采用加压供水（每吨/ 元）。
二、物业服务企业报名条件
1、参选物业企业应当具有独立法人资格，且注册资本500万元以上（含500万元）；
2、具有5年以上小区物业服务经验，现服务的项目中有超过500户（含500户）的小区，小高层住宅不少于3个，（管理小区有获得省级四星级和以上称号的不受本条限制）；
3、能够针对云梦新城的特点，提供一套科学、合理、规范的服务方案；
4、参选物业企业应当在工商部门注册登记，在行政主管部门的信用信息等级B级以上，并在以往服务中没有受物业服务方面的行政处罚。
三、物业服务企业选聘标准及要求
1、报名参加选聘的物业服务企业交纳1000元的报名费，落选和中选企业不退还报名费；
2、住宅物业服务费不超过本小区现有物业费标准（住宅1元/㎡）；
3、参选物业企业应提供考察便利，方便本小区业委会和选聘物业服务企业工作小组前往物业企业正在服务的小区考察；
4、选聘过程中参选企业保证无拉票、贿选行为，保证不干扰本次选聘，如有上述行为，业委会有权直接取消选聘资格，选聘保证金不予退还；
5、选聘上的物业服务企业服从业委会对物业公司的考察标准；
6、参与选聘的物业公司收到业委会通知后3日内应提交书面选聘文件（或者标书），接到通知后也应在3日内将选聘保证金转入业委会指定账户参加业主大会投票表决或者招投标，未及时缴纳保证金的视为弃权；
7、经过业委会初次筛选后，入围的物业企业应缴纳10万元作为参加选聘的保证金，选聘上后转为履约保证金；中选的物业企业承担业委会本次召开本次业主大会的所有费用开支（包括文印费、人工费、律师费等，中选后即从中选企业保证金中扣划）。在从保证金中冲抵或者划扣上述费用后，中选物业企业在签订合同后应在7天内补齐保证金10万元；未中选人的保证金，将在业主委员会与中标人签订合同后5日内退还；
8、合同期为三年，在中选后一次性无偿投入30万元作为小区专项建设资金。中选企业进场后半个月内转账至业委会账户，此款由业委会支付使用，专款专用；
9、选聘上的物业服务企业在签订物业服务合同后负责新旧物业交接的所有问题，并承担新旧物业交接期间所有的经费（含业主委员会起诉前物业的诉讼费和律师费）；
10、新聘物业企业与业委会签订服务合同后，应积极办理交接小区内的工作，按照约定及时进场提供物业服务，如无重大特殊情况，未按时进场服务，每天罚款五千元；若超过10天未进场提供服务，业主委员会有权解除物业服务合同，且此次参选保证金不予退还。
四、竞聘报名期限
2021年11月22日开始接受竞聘报名，2021年11月29日，报名截止，报名时提交企业简介和企业资质。
报名联系人及联系方式：
刘爱国：17773090828
马五一：13507303588
刘松青：13762090959
蒋华三：18374901510
付志刚：13762069119
注：报名时，应将本公告打印后签署同意以上选聘要求，加盖公司印章后与其它资料一起交给业主委员会
云梦新城业主委员会
2021年11月22日